Gebäudeautomation
aus München
Thomas Wich, Fachplaner für Gebäudeautomation (KG 480). Ich begleite Bauherren, Planungsbüros und Bauleitungen von der Bedarfsanalyse über Ausschreibung und Bauüberwachung bis zur Inbetriebnahme.
Leistungen in der
Gebäudeautomation
Ich begleite die Gebäudeautomation Ihres Projekts vom ersten Konzept bis in den laufenden Betrieb.
Sie haben in jeder Phase denselben Ansprechpartner: Wer das Automationskonzept geschrieben hat, prüft später auch die Installation und begleitet die Inbetriebnahme.
Planung der Gebäudeautomation
Leistungsphasen 1 bis 7
Ich entwickle das Automationskonzept, wähle passende Systeme und Kommunikationsstandards aus und erstelle Funktionsbeschreibungen, Datenpunktlisten und Leistungsverzeichnisse. Bei der Vergabe prüfe ich die Angebote und helfe Ihnen, die passende Fachfirma zu finden.
Objektüberwachung
Leistungsphasen 8 und 9
Auf der Baustelle überwache ich Installation und Programmierung, koordiniere die beteiligten Gewerke und achte auf Qualität, Termine und die Vorgaben der Planung. Nach der Übergabe begleite ich den Betrieb während der Gewährleistungszeit weiter.
Inbetriebnahmemanagement
Von der Bauphase in den Betrieb
Ich plane die Inbetriebnahme Ihrer Anlagen und Systeme, stimme die Schnittstellen zwischen den Gewerken ab und dokumentiere jede Funktions- und Systemprüfung nachvollziehbar. Die Prüfprotokolle übergebe ich mit der Dokumentation an den Betreiber.
Bauherrenvertretung
Unabhängige Projektbegleitung
Ich vertrete Ihre Interessen gegenüber Planern, ausführenden Firmen und weiteren Projektbeteiligten. Ich bereite Entscheidungen zur technischen Gebäudeausrüstung vor und weise früh auf Risiken bei Kosten und Terminen hin.
Leistungsphasen
nach HOAI
Die Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI) teilt ein Bauprojekt in neun Leistungsphasen. Ich übernehme die Gebäudeautomation in jeder dieser Phasen. Hier sehen Sie, was in der jeweiligen Phase konkret dazugehört.
Sie haben Fragen zu einer bestimmten Leistungsphase oder zu Ihrem Projekt?
Leistungsphase 1: Grundlagenermittlung
Ich erfasse Ihre Anforderungen, Wünsche und Ziele. Dazu analysiere ich die Nutzung des Gebäudes, die vorhandenen technischen Anlagen und die Möglichkeiten, Abläufe zu automatisieren und Energie zu sparen. Daraus entsteht die Aufgabenstellung, auf der alle weiteren Phasen aufbauen.
Leistungsphase 2: Vorplanung
Ich entwickle erste technische Konzepte für die Gebäudeautomation und wähle geeignete Systeme, Regelungsstrategien und Kommunikationsstandards aus. Dazu gehören eine erste Kostenschätzung und die Abstimmung mit allen beteiligten Fachplanern.
Leistungsphase 3: Entwurfsplanung
Das Automationskonzept wird konkret. Ich erstelle Funktionsschemata und Regelstrategien nach VDI 3814 und DIN EN ISO 16484, Datenpunktlisten und Netzwerkkonzepte und plane Automationsstationen und Feldgeräte.
Leistungsphase 4: Genehmigungsplanung
Ich unterstütze Sie bei allen Nachweisen und Unterlagen für Behörden und Prüfinstanzen. Anforderungen aus Brandschutz, Energiemanagement und Sicherheitskonzepten berücksichtige und dokumentiere ich.
Leistungsphase 5: Ausführungsplanung
Ich erstelle Schaltpläne, Regelschemata, Datenpunktlisten und die technische Dokumentation. Damit können alle Gewerke die Gebäudeautomation auf der Baustelle fachgerecht umsetzen.
Leistungsphase 6: Vorbereitung der Vergabe
Ich erstelle vollständige Leistungsverzeichnisse und lege alle technischen Anforderungen an die Gebäudeautomation fest. Die Angebote der Fachfirmen lassen sich so Position für Position vergleichen.
Leistungsphase 7: Mitwirkung bei der Vergabe
Ich prüfe und bewerte die eingehenden Angebote technisch und wirtschaftlich und helfe Ihnen, die passende Fachfirma für die Umsetzung auszuwählen.
Leistungsphase 8: Objektüberwachung
Ich überwache Installation und Programmierung der Gebäudeautomation, begleite die Inbetriebnahme und prüfe sämtliche Funktionen, bis alle Systeme zuverlässig und effizient arbeiten.
Leistungsphase 9: Objektbetreuung
Nach der Fertigstellung begleite ich den Betrieb weiter: mit Optimierungen, Funktionskontrollen und Dokumentation sowie mit Unterstützung bei Störungen und Anpassungen während der Gewährleistungszeit.
Gebäudeautomation: Energieeffizienz bewerten, gesetzliche Anforderungen erfüllen
Gebäudeautomation senkt den Energieverbrauch, macht Verbräuche transparent und unterstützt einen wirtschaftlichen Gebäudebetrieb. Die Normenreihe DIN/TS 18599 berücksichtigt den Einfluss der Automation auf den Energiebedarf. Mit der DIN/TS 18599-11 lässt sich der Automationsgrad eines Gebäudes bewerten und gezielt verbessern. Ergänzend dient die DIN EN ISO 52120-1 zur Bewertung der Energieeffizienz von Automations- und Gebäudemanagementfunktionen.
Pflicht ab mehr als290 kW
Bisher: § 71a GEG
Nichtwohngebäude, deren Heizungs- oder Klimaanlage mehr als 290 kW Nennleistung hat, mussten nach § 71a GEG bis Ende 2024 mit Gebäudeautomation ausgerüstet sein. Im Bestand standen digitales Energiemonitoring und Energiemanagement im Mittelpunkt, betroffene Neubauten brauchten mindestens Automatisierungsgrad B.
Pflicht ab mehr als70 kW
Seit Juli 2026: § 56 GModG
Seit dem 29. Juli 2026 ersetzt das Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) das GEG. Die Pflicht steht jetzt in § 56 und gilt schon ab mehr als 70 kW. Betroffene Nichtwohngebäude müssen bis Ende 2029 unter anderem Verbrauch und Raumklima überwachen und eine automatische Beleuchtungssteuerung haben. Neubauten brauchen zusätzlich mindestens Automationsgrad C, bei mehr als 290 kW mindestens Automationsgrad B. Ausnahmen gelten, wenn die Ausrüstung technisch nicht möglich oder wirtschaftlich unzumutbar ist, außerdem gibt es Übergangsfristen.
Ob Ihr Gebäude betroffen ist und was dafür noch fehlt, kläre ich gern mit Ihnen.
„Mein Anspruch ist es, technische Systeme ganzheitlich zu betrachten und wirtschaftliche, energieeffiziente sowie zukunftssichere Lösungen zu entwickeln.“
Thomas Wich, wga consulting
- 2013Einstieg in die TGA-Planung
- 2016Schwerpunkt Gebäudeautomation
- 5Mitarbeiter im Team für Gebäudeautomation, das ich aufgebaut und geleitet habe
Thomas Wich, Ihr Fachplaner für Gebäudeautomation
Ich bin Thomas Wich und arbeite seit mehr als zehn Jahren in der technischen Gebäudeausrüstung und Gebäudeautomation. Mit wga consulting begleite ich Bauprojekte von der ersten Konzeptidee bis zur Inbetriebnahme und Übergabe an den Betreiber.
Nach dem Studium der Gebäudetechnik habe ich 2013 bei einem Münchner Planungsbüro angefangen und Heizungs-, Lüftungs- und Sanitäranlagen geplant. 2016 bin ich zu einem großen Generalplanungsunternehmen gewechselt, habe mich dort ganz auf die Gebäudeautomation konzentriert und bis 2025 die Planung und Koordination anspruchsvoller Projekte verantwortet. Seitdem bin ich mit wga consulting selbstständig.
- Studium der Gebäudetechnik, Bachelor und Master of Engineering
- Seit 2013 in der TGA-Planung, seit 2016 mit Schwerpunkt Gebäudeautomation
- Aufbau und Leitung eines Teams für Gebäudeautomation mit fünf Mitarbeitern
- Schwerpunkt auf den HOAI-Leistungsphasen 2 bis 8
In der Planung arbeite ich nach VDI 3814 und DIN EN ISO 16484, schreibe Leistungsverzeichnisse nach VOB und plane mit AutoCAD sowie RRX Schema. Ausschreibungen erstelle ich mit ORCA AVA.
Projekterfahrung vom Flughafen bis zur Klinik
Eine Auswahl der Projekte und Gebäudearten, bei denen ich die Gebäudeautomation geplant und auf der Baustelle begleitet habe, bis 2025 als angestellter Fachplaner bei einem großen Generalplanungsunternehmen in München. Details zu einzelnen Projekten bespreche ich gern persönlich.
Klinikum Schwabing, Mutter-Kind-Zentrum
Neubau in München. Ich habe die Einzelraumregelung für Heizung, Kühlung und Lüftung umgesetzt, die Raumregelung und Lüftung von sechs Operationsräumen gesteuert und die Kühlung samt Notkühlung des MRT-Geräts mit Überwachung der Raumzustände geplant.
Flughafen München, Erweiterung Terminal 1
Besonders anspruchsvoll waren die Brandfall- und Entrauchungssteuerung mit maschineller Entrauchung und Nachströmung über elektrische Öffnungen in der Fassade sowie die Einbindung flughafenspezifischer Anlagen wie Flugplanrechner und die Vorklimatisierung (PCA) der Flugzeuge an den Fluggastbrücken.
Schott, Produktionshalle Landshut
Neubau einer Produktionshalle. Neue Kälteanlagen wurden in das bestehende System eingebunden, dazu kamen die industriellen Vorgaben für die Medienversorgung der Produktion.
Hotel Andaz München
Neubau eines Fünf-Sterne-Hotels mit Großküche und Spa. Die Einzelraumregelung arbeitet mit Komfort-, Pre-Komfort- und Schutzbetrieb, einem Willkommensszenario und Präsenzerkennung über die Zimmerfunktionen. Dazu kamen ein Energiemanagement für Großverbraucher wie Küche und Saunaöfen und die Einbindung der Küchenabluft in die Gebäudesteuerung.
Schule Bayernkaserne Nord
Neubau einer Schule. Ich habe die Einzelraumregelung für Heizung, Kühlung und Lüftung mit CO₂-Steuerung geplant und ein Pandemieprogramm für die Lüftungsanlage umgesetzt.
Icon Genetics, Laborgebäude
Neubau eines Laborgebäudes. Die Raumregelung für die Reinraumproduktion war mit Kriterien zur Ausfallsicherheit und den Sicherheitsanforderungen eines Laborbetriebs umzusetzen.
Häufige Fragen zur Gebäudeautomation
Die wichtigsten Antworten auf einen Blick. Ihre Frage ist nicht dabei? Schreiben Sie mir.
Was ist wga consulting?
wga consulting ist ein Beratungs- und Planungsbüro für Gebäudeautomation mit Sitz in München. Hinter wga consulting steht Thomas Wich, Ingenieur der Gebäudetechnik (B.Eng., M.Eng.). Das Büro plant Gebäudeautomation in allen HOAI-Leistungsphasen, übernimmt Objektüberwachung und Inbetriebnahmemanagement und vertritt Bauherren in TGA-Projekten.
Was macht ein Fachplaner für Gebäudeautomation?
Ein Fachplaner für Gebäudeautomation legt fest, wie die technischen Anlagen eines Gebäudes gesteuert, geregelt und überwacht werden, zum Beispiel Heizung, Lüftung, Kälte, Beleuchtung und Sonnenschutz. Ich entwickle dafür das Automationskonzept, erstelle Funktionsbeschreibungen, Datenpunktlisten und Leistungsverzeichnisse und überwache später die Umsetzung auf der Baustelle.
In welchen HOAI-Leistungsphasen unterstützen Sie?
In allen neun Leistungsphasen, von der Grundlagenermittlung (Leistungsphase 1) bis zur Objektbetreuung (Leistungsphase 9). Mein Schwerpunkt liegt auf den Leistungsphasen 2 bis 8.
Planen Sie nur Neubauten oder auch Bestandsgebäude?
Beides. Ich plane die Gebäudeautomation für Neubauten, für die Modernisierung bestehender Gebäude und für die technische Optimierung vorhandener Anlagen.
Für welche Gebäudearten haben Sie Erfahrung?
Ich habe unter anderem Klinik- und Laborgebäude, Industrie- und Produktionsanlagen, Hotels, Schulen, Verwaltungsgebäude und Großprojekte der Verkehrsinfrastruktur wie den Flughafen München begleitet.
Was ist der Unterschied zwischen Objektüberwachung und Inbetriebnahmemanagement?
Die Objektüberwachung prüft während der Bauphase, ob nach Plan, in der vereinbarten Qualität und im Zeitplan gebaut wird. Das Inbetriebnahmemanagement sorgt am Ende dafür, dass alle Anlagen als Gesamtsystem zusammenarbeiten. Es plant und koordiniert die Funktions- und Systemprüfungen aller Gewerke und dokumentiert die Ergebnisse.
Gebäudeautomation München: Wo ist wga consulting tätig?
Mein Büro ist in München, Projekte begleite ich deutschlandweit.
Wie nehme ich Kontakt auf?
Schreiben Sie mir eine E-Mail an info@wga-consulting.de mit ein paar Sätzen zu Ihrem Projekt: Gebäudeart, Neubau oder Bestand, aktueller Projektstand und gewünschte Leistungen. Ich melde mich bei Ihnen, und wir besprechen, wie ich Sie unterstützen kann.
Sprechen wir über Ihr Projekt
Sie planen einen Neubau, eine Modernisierung oder möchten bestehende Anlagen technisch verbessern? Schreiben Sie mir ein paar Sätze zu Ihrem Vorhaben. Ich melde mich bei Ihnen, und wir klären gemeinsam, wie ich Sie unterstützen kann.